Bauanzeige geht heute raus!

Gestern war unser Bauunternehmer bei uns zu Hause und hat die Unterlagen für die Bauanzeige mitgebracht! Wir haben dann alles zusammen durchgelesen und genau angeschaut und da wir einverstanden waren, auch alles unterschrieben.

Jetzt geht die Bauanzeige heute zum Bauamt und dann hoffen wir, dass wir sehr bald anfangen können. Der Bauunternehmer ist nämlich "bereit" und hat uns gesagt, dass er direkt die Termine mit der Firma für die Erdarbeiten abstimmt, wenn unser Antrag genehmigt wurde. Alles sehr aufregend! :-)

Bald gehts loooooos!

Update: Die Mitarbeiter vom Bauamt waren sehr nett. Leider ist die zuständige Sachbearbeiterin noch diese Woche im Urlaub, aber sie kümmert sich dann gleich nächste Woche darum. Nun heißt es Daumen drücken, dass es schnell geht!

Wie finde ich den richtigen Bauunternehmer?

Diese Frage haben wir uns oft gestellt - und ich denke, wir werden sie uns auch immer noch stellen, da der Bau ja noch nicht angefangen hat. Aber bisher, in der Planungsphase, sind wir mit unserem Bauunternehmer sehr zufrieden.

Wir haben uns Anfang Februar annähernd für eine Hausgröße und die Eckdaten des Hauses entschieden und haben dann viele Angebte eingeholt (insgesamt acht Stück). Nach den ersten Angeboten haben sich direkt die Favoriten herauskristallisiert. Diese haben wir dann in einer Tabelle ganz genau verglichen und haben uns im Endeffekt für den entschieden, der zwar nicht besonders vertrieblich unterwegs ist und auch eher klein - uns aber am sympathischsten war und den routiniertesten Eindruck machte. Außerdem baut unser Bauunternehmer in unserem Baugebiet sehr viele Häuser und so konnte man sich natürlich davon überzeugen, wie gut die Arbeit ist.

Bisher haben wir einfach nur aufs Bauchgefühl gehört und auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis geachtet.

Allerdings würde ich jedem, der plant, ein Haus zu bauen, auf jeden Fall empfehlen, sich mehrere Bauunternehmen auch in einem persönlichen Gespräch anzuschauen. Dort bekommt man viele wichtige Hinweise, nach einer Weile spürt man auch, was einem selbst wichtig ist bei der Auswahl. Und vor allem merkt man, was den Bauherren am Haus wirklich am Herzen liegt - wenn ein Schornsteinschacht netto mal eben 3500 Euro kostet und man trotzdem kaum mit der Wimper zuckt - dann will man ihn wohl wirklich :-)))

Wir haben uns übrigens sowohl ganz kleine, inhabergeführte Unternehmen und auch große, auch deutschlandweit agierende Unternehmen angeschaut.Allerdings merkt man schnell, wer durch schöne Bürogebäude und eindrucksvolle Bemusterungsräume überzeugen will - der ist meist auch sehr teuer. Unser Bauunternehmer hat sowas alles nicht - jede Fliese, das Bad, die Fenster, usw. - alles muss beim entsprechenden Gewerk ausgesucht werden. Hier ist aber der Vorteil, dass man mit Menschen spricht, die das Handwerk und die Tücken kennen. Wir haben deshalb schon einige Tipps bekommen, die wir auch in den Grundriss eingearbeitet haben.

Unsere ultimative Checkliste für Bauunternehmen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

1. Gutes Bauchgefühl - will euch jemand etwas verkaufen oder gibt es überzeugende Argumente?
2. Häuser anschauen, die das Unternehmen schon gebaut hat. Dabei auch die Besitzer nach Problemen und Problemlösungen befragen.
3. Sich darüber klar werden, was wirklich wichtig ist. Wie viele Zimmer? Dusche im Gästebad? Doppelflügelige Eingangstür? Kaminzug? Ausgebauter Spitzboden? Friesengiebel? Solaranlage? Wärmepumpe? Welche Dachform? Welche Art von Haus? Was darf ich überhaupt bauen? Solche Dinge bekommt man auch grundlegend schon mal übers Internet raus und je genauer die eigenen Vorstellungen schon sind, desto besser kann man später die Angebot vergleichen. Vielleicht hat ein Anbieter ja auch einen Haustypen, der gut gefällt und den man anpassen kann.
4. Handeln kann man immer ein wenig, aber meistens nicht grundlegend. Wenn ein Bauunternehmen plötzlich 10.000 Euro günstiger ist als beim ersten Angebot - sagt das nicht schon einiges über das normale Geschäftsvorgehen aus?
5. Kommen die Handwerker, mit denen das Bauunternehmen arbeitet, aus der eigenen Region? Das finden wir wichtig, da wir in einer eher etwas strukturschwachen Gegend wohnen und man die Handwerker natürlich auch unterstützen will. Aber auch später, wenn es eventuell doch etwas zu beanstanden gibt, ist es sicher gut, jemanden aus der Nähe ansprechen zu können.
6. Kompetente Betreuung - nimmt der Bauunternehmer alles in die Hand, was man von ihm erwartet? Kümmert er sich um Bauanzeige/Bauantrag, weitere Anträge, usw.?
7. Augenwischerei - Übernimmt der Bauunternehmer viele Dinge, um so besser dazustehen? Beispielsweise ist der Wasserverbrauch und die Anschlusskosten für Bauwasser sehr gering (vielleicht 50 Euro) - das ist natürlich im Vergleich zum Baupreis nichts, hört sich aber gut an. Ähnlich ist es mit Versicherungen, etc.
8. Handelt es sich bei dem Bauunternehmer wirklich um ein Bauunternehmen, das auch selbst z.B. die Maurerarbeiten übernimmt? Oder ist es nur ein Unternehmen, das ausschließlich mit Dienstleistern arbeitet? Wir haben bei unserem Bau die Erfahrung gemacht, dass es gut ist, mit einem Unternehmen mit eigenen Maurer und Bauleitern mit jahrelanger Bauerfahrung zusammen zu arbeiten.

Das sind erstmal die ersten Dinge, die uns so einfallen. Wir werden die Liste immer wieder während des Baus ergänzen, wenn uns etwas einfällt!

Rechnungen - was muss ich eigentlich alles bezahlen?

Vielleicht interessiert es den ein oder anderen ja, was wir bisher so für Rechnungen bekommen haben, deshalb zähle ich das hier mal auf. Falls jemand alle genauen Summen wissen möchte, bitte per E-Mail nachfragen, die stellen wir nicht komplett ins Internet ;-)

Die erste Rechnung kam vom Katasteramt für die Erstellung des Lageplans vom Grundstück. Diesen braucht man, damit der Architekt die Bauanzeige bzw. den Bauantrag erstellen kann. Dieser Plan kostet hier in der Region etwa 165 Euro. Ich weiß jetzt nicht, ob das überall in Deutschland gleich ist.

Dann die Notarrechnungen - bei uns zwei, da wir zusätzlich zum Grundstückskaufvertrag auch noch eine Grundschuldbestellung für unsere Bank machen musste. Beide Rechnungen lagen brutto und mit Portokosten usw. jeweils deutlich unter 1% der Kaufsumme des Grundstücks.

Dann natürlich das Grundstück selbst - da hatten wir im Kaufvertrag wegen unseres Urlaubs ein etwas späteres Zahlungsziel mit der Stadt ausgemacht. Die Summe haben wir nun auch überwiesen, da bekommt man natürlich keine extra Rechnung, sondern zahlt einfach so, wie es im Kaufvertrag vereinbart ist.

Und jetzt - etwa einen Monat nach der Beurkundung des Grundstückkaufvertrages - haben wir auch die Rechnungen vom Finanzamt über die Grunderwerbssteuer bekommen. Die Grunderwerbssteuer liegt bei 4,5% des Kaufpreises. Für uns ergab sich noch ein kleiner Bonus, da wir immer mit dem kompletten Kaufpreis gerechnet haben, die Erschließungskosten aber nicht grunderwerbssteuerpflichtig sind. Da unser Grundstückskaufpreis zu etwa 1/5 aus Erschließungskosten bestand, waren die beiden Rechnungen (jeder im Grundbuch eingetragene Besitzer bekommt eine separate Rechnung) niedriger als wir vermutet hatten - große Freude!

Nun fehlen an Grundstücksrechnungen eigentlich nur noch die Eintragungsgebühren des Grundbuchamtes. Da wissen wir noch nicht genau, was auf uns zukommt, hoffen aber mal, dass wir gut geplant haben - einen kleinen Puffer gibt es ja jetzt auch durch die geringere Grunderwerbssteuer! So startet man doch gerne ins Wochenende!

Ein Lob für die Sparkasse!

Heute müssen wir mal unsere Sparkasse loben.

Unsere zuständige Mitarbeiterin hat bisher wirklich tolle Arbeit gemacht! Wir haben super Zinsen bekommen, eine richtig gute Lösung für die Zwischenfinanzierung des Erlöses aus dem Verkauf der Eigentumswohnung und eine wirklich unkomplizierte Vorgehensweise was die Auszahlung des Kredites angeht. Einfach top!

Vielen Dank!

Die Hausbau-Planung geht voran

Wir sind zurück aus dem Urlaub im norddeutschen Regenwetter. Aber der Hausbau ist ja ein echter Lichtblick. Außerdem gibt es Neuigkeiten zu berichten.

Wir haben einen abgestimmten Entwurf für den Grundriss. Diesen findet ihr in der oberen Navigation unter "Grundrisse". Wir hatten ja relativ genaue Vorstellungen und der Architekt hat diese im ersten Entwurf - den wir am 22. Mai bekommen haben - sehr gut umgesetzt. Wir haben dann noch ein paar Kleinigkeiten geändert und bei der zweiten Version am 29. Mai war schon alles umgesetzt. Also ist der Grundriss fertig! Nun müssen wir nochmal mit dem Bauunternehmer sprechen, wie wir jetzt wegen der Bauanzeige vorgehen.
Das Haus hat jetzt offiziell eine Wohnfläche von ca. 118 qm. Dazu kommt dann der größere der beiden Räume auf dem Dachboden, der nochmal etwa 11 qm Nutzfläche hat. Also knapp 130 qm Wohnfläche zum Einrichten - das wird ein Spaß :-)))

Außerdem wird morgen das Grundstück bezahlt und dann ist es noch mehr offiziell unseres :-) Wir waren gestern auch noch einmal da, das Bauschild vom Bauunternehmen steht bereits und aus der kleinen Wiese ist ein richtiger Busch geworden, in dem das Gras über einen Meter hoch steht.

Nun hoffen wir mal, dass alles so bleibt wie geplant und wir im Juli loslegen können!

Finanzierungsverträge unterschrieben

Gestern Abend haben wir dann auch die Finanzierungsverträge unterschrieben. Eigentlich gibt es ja nur einen über die gesamte Summe - mit einem sehr niedrigen Zinssatz, den wir noch ein wenig nach unten verhandelt haben. Aber da unsere Eigentumswohnung ja noch nicht verkauft ist und es auch erst wird, wenn das Haus fertig ist, müssen wir diese Summe ja noch zwischenfinanzieren und auch da hat uns die Bank jetzt ein sehr gutes Angebot gemacht mit einem Vertrag, der uns jederzeit die Möglichkeit lässt, den Betrag vollständig zu tilgen.

Wir sind also sehr zufrieden, um viele Schulden reicher und bekommen nach unserem Urlaub das erste Geld, um das Grundstück zu bezahlen, das uns dann ab dem 11. Juni 2012 auf offiziell gehört.
Vielleicht pflanzen wir dann ein Bäumchen, das wir letztes Jahr zur Hochzeit bekommen haben und das auf unserem Balkon so gar nicht wachsen und grünen mag!

...und täglich grüßt das Murmeltier

Wir haben immer noch keinen Entwurf vom Architekten bekommen :-(

Nachdem wir ihn eigentlich schon Anfang letzter Woche und nun heute bekommen sollten, wird er uns hoffentlich morgen (am letzten Tag vor dem Urlaub) erreichen. Wir wollen doch so gerne die freien Tage nutzen und schon mal einen Blick werfen und erste Verbesserungsvorschläge sammeln. Zumal ja hoffentlich im Juli alles losgehen soll und wir dann im Juni die Bauanzeige abgeben müssen, damit alles pünktlich klappt.

Also drückt uns die Daumen!

Nachtrag: Genützt hat es nichts. Immerhin hat er sich mal von sich aus gemeldet und Bescheid gesagt, dass er es nicht bis heute schafft. Nun wird er es bis Ende der Woche versuchen und wir müssen mal sehen, ob wir im Urlaub irgendwie an W-LAN kommen. Aber es wird schon irgendwie alles klappen und irgendwann haben wir bestimmt auch einen Grundriss :-D

Wir wünschen euch allen schöne Wochen und melden uns nach dem Urlaub mit den Neuigkeiten!